近日，大庆市萨尔图区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。原告迟某出售房屋后，被告张某因发现存在未结的陈年热力欠费，拒绝支付剩余尾款，双方因此产生争议。在承办法官韩晶释法明理、耐心调解下，最终促成双方达成一致意见，纠纷得以实质化解。

  2024年，迟某将一套房屋出售给张某，双方签订房屋买卖合同，并完成房产过户登记。合同中明确约定，房屋交付前的费用由迟某承担，交付后由张某负责。然而，在后续办理水、电、热力等费用更名手续过程中，张某发现房屋存在一笔20年前的热力欠费。对此，张某提出，应由迟某先行缴清该笔费用，自己才会支付剩余房款。迟某则认为，该欠费系前任房主所留，不应由其承担，多次协商未果，迟某因未收到尾款将张某起诉至法院，要求支付剩余房款。

  庭审中，张某表示，同意给付尾款，但前提是要按照双方的约定由迟某将陈欠费用结清。而迟某也委屈的表示陈欠费用也不是他欠的，而是房屋前任业主遗留的问题，不应由自己承担。争议的焦点由“尾款”转向了“谁来还这笔历史欠费”。韩晶在厘清案件事实后指出，虽然该笔欠费不是原告造成的，但根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方未履行债务或者履行不符合约定的，有权拒绝其履行请求。既然双方明确约定了“房屋交付前的费用由原告承担”，原告若未先履行合同约定义务，被告有权暂缓支付尾款。至于迟某主张原房主应承担该笔费用，韩晶表示，其可依据其与前任房主的买卖合同向原房主主张，而不能以此为由不缴纳陈欠费用而向被告主张尾款。

  在韩晶耐心调解下，迟某最终同意先行缴清历史欠费。张某也表示，一旦费用结清，将立即支付尾款。双方达成和解，案件顺利结案。

  房屋买卖涉及金额较大，历史欠费、权属瑕疵等常成为潜在争议焦点。法官提醒广大市民：在签订房屋买卖合同时，务必明确约定历史欠费处理方式，并及时对相关费用进行查询与结算，避免“旧账变纠纷”，影响交易顺利完成。

  《中华人民共和国民法典》第五百二十五条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。