“真的非常感谢法官，多亏你的耐心调解，现在租金问题解决了，我终于可以安心做生意了。”萨尔图区会战商圈一家服装店老板王某感激地说道。近日，大庆市萨尔图区人民法院铁人法庭成功调解一起房屋租赁合同纠纷，在保障双方合法权益的同时，及时化解商户经营难题。

   2018年，王某承租赵某位于会战商圈的一间商铺，经营服装生意多年，积累了稳定的客源。今年年初，房东赵某以近年来商圈繁荣、市场租金上涨为由，要求王某将租金提高50%，否则必须腾退商铺。面对突如其来的涨租，王某无法接受。他表示，自己一直按时缴纳租金，并在商铺装修和品牌经营上投入了大量成本，而且当初签订合同时，赵某曾承诺每年租金涨幅不会超过10%。然而，赵某却态度强硬，多次通过电话、微信催促王某尽快搬离，甚至还在某日深夜擅自更换商铺门锁，矛盾进一步激化，最终王某选择诉至法院，请求依法维护其合法权益。

   案件受理后，承办法官李鑫宇考虑到双方当事人同处会战商圈，纠纷的解决不仅关系到个人利益，也影响到商圈整体营商环境，因此，他决定以调解入手，通过释法明理，引导双方换位思考，寻求利益“最大公约数”，推动案件尽快解决。在商圈法庭调解室里，通过与双方面对面深入沟通，李鑫宇敏锐察觉到双方的主要矛盾不仅是租金涨幅过高，更在于对房屋租赁约定的不同理解。赵某认为，自己作为房东应有权根据市场价格调整租金，而王某则认为租金涨幅过大无法接受，不仅影响正常经营，也违背了当初的承诺。面对这一分歧，李鑫宇向赵某说明，商业租赁虽受市场价格影响，但租金调整应遵循公平合理原则，既要考虑市场行情，也应兼顾承租人的合理预期。过高的涨幅可能影响商户经营稳定，也会影响长期租赁关系。同时，他也向王某表示，市场价格的波动是客观存在的，适当调整租金具有一定合理性。在李鑫宇的引导下，双方逐步放下对立情绪，回归理性协商。最终，赵某同意未来两年内租金维持不变，并适度降低后续租金上涨幅度，为王某的经营提供稳定环境；而王某则承诺，在两年后，若市场情况发生变化，可接受合理的租金调整。双方握手言和，并签署了新的租赁协议。

   这起案件的成功调解，不仅避免了诉讼带来的时间和经济成本，更通过引导当事人恪守契约精神、践行诚信经营原则，为双方提供了长久稳定的合作方案。下一步，铁人法庭将充分发挥司法职能，实质化解涉企纠纷，为辖区市场主体提供稳定、公平、透明的法治化营商环境。